中国经济网版权所有 中国经济网新媒体矩阵 网络广播视听节目许可证（0107190）（京ICP040090） 澎湃新闻记者 继北京、上海、天津、广州、厦门之后，房地产拥有权城市也是产权登记城市正在进行扩容。近日，江苏省金融监管局、省委金融委办公室等四部门联合下发《关于开展房地产信托财产登记试点的通知》，明确提出在南京、苏州开展房地产信托财产登记试点。随着不动产产权登记城市的扩大，专家表示，未来信托财产管理和转让中可能出现的权属误区问题将得到有效解决，预计盘活信托资产超过30万亿元。不动产产权登记是指委托人以不动产（如房产、土地）作为信托财产，由法定登记机构对财产转移及信托内容进行登记，以明确权属、实现风险分离的法定程序。该制度的建立解决了长期以来信托财产权属不清、风险隔离功能有限等问题，推动信托从高净值人群专属工具向理财工具转变，为代际传承、养老保障等需求提供了合规路径。中国信托业协会数据显示，截至2025年6月，整个资产管理规模将达到32.43万亿元，同比增长20.11%，仅次于保险资管和公募基金。信托是一种资产管理工具。信托将资产委托给受托人，受托人根据信托的意愿管理受益人的利益。通过建立信托，客户可以提前安排并有针对性地分配其财产。尤其是在家庭财产继承等场景下，信托可以更有效地解决夫妻财产分配、继承顺序异议、遗嘱效力风险等问题。长期以来，信托登记制度尚不完善，不利于信托产品信息披露的规范、信托权属关系的认定和信托产品的市场流通。信托的风险隔离功能难以有效发挥，让民众和企业受益。中国信托业协会特约研究员周平认为，随着房地产信托登记制度的不断完善，推动非交易性转让制度、信托税收政策等配套制度的统筹设计和完善，实现统一推进。这一过程旨在便利信托交易、降低交易成本，推动房地产由静态的转变为良好转移资本中的资产所拥有，释放当前超过30万亿元的存量房地产的流通潜力。 “加快扩大财产登记试点，是信托制度基础设施建设完善加快的重要体现，让社会公众更加直观地认识信托的财富管理功能，也促进了公众对特殊需求信托、遗嘱信托等资产服务信托的认识。”华信信托首席经济学家袁田表示。房地产信托登记也面临诸多挑战。周平建议认为应从立法层面完善信托财产登记制度，明确信托登记的具体操作规则、程序和要求，使其与现行不动产登记制度有效衔接。适时修订《信托法》、《不动产登记暂行条例》等相关法律法规，为不动产信托财产登记提供更加明确的法律依据。针对信托财产登记过程中的双重征税问题，建议出台专门的信托税收政策，明确信托财产在设立、存续和终止阶段的税务处理规则，避免双重征税。 （编辑：蔡青） 中国经济网公告：股市信息来自合作媒体和机构。这是作者的个人观点，错误之处。仅供投资者参考，仅供投资者参考oe不构成投资建议。投资者据此操作需自行承担风险。